Chemin de Lancre 5, Coo

Freistehende villa in coo (stavelot), mitten in den ardennen, grundstück popp. 31a 75ca, wohnfläche ca. 450 m². geräumiges wohnzimmer mit 270°-blick mit durchsichtigem kamin und schlafzimmer mit bad im erdgeschoss. zusätzlich bietet das untergeschoss 2 schlafzimmer, 2 bäder, küche und wellnessbereich. außerdem verfügt die villa über eine doppelgarage und bietet einen schönen blick über das tal. das untergeschoss könnte auch als separater wohnbereich genutzt werden. einige letzte handgriffe sind noch nötig.

stavelot ist ein schönes authentisches dorf mit u.a. einem umfangreichen kulturellen angebot in der abtei, dem museum und der rennstrecke von spa-francorchamps und verschiedenen burgundischen restaurants. das haus ist auch nicht weit vom vergnügungspark plopsa coo und den wasserfällen von coo entfernt. der supermarkt ist nur 2,5 km entfernt. städte wie spa, lüttich, aachen und maastricht sind alle innerhalb einer stunde über die autobahn e25 zu erreichen, die nur 10 autominuten entfernt ist.

schauen sie sich diese immobilie digital an und 'gehen' sie selbst durch das haus. besuchen sie unsere website oder über:
my.matterport.com/show/?m=4hadbgukeko

indeling

erdgeschoss:
- eingangshalle mit garderobe und separatem gäste-wc
- die küche verfügt über alle anschlüsse für den einbau einer kochinsel
- hauswirtschaftsraum mit spüle
- geräumiges wohnzimmer mit einem durchsichtigen kamin, büro und schöner aussicht
- Überdachte terrasse, die über schiebetüren vom wohnzimmer aus zugänglich ist
- hauptschlafzimmer, ebenfalls mit weitem blick, gemütlichem kamin, ankleideraum und eigenem bad
das badezimmer ist komplett ausgestattet mit begehbarer dusche, badewanne, waschbecken, toilette und bidet
- doppelgarage mit 2 separaten sektionaltoren und anschlüssen für waschmaschine und wäschetrockner

untergeschoss:
- schlafzimmer 2 (ca. 23 m²) mit eigenem bad und weitblick
das bad verfügt über eine begehbare dusche, wc und 2 waschbecken
- schlafzimmer 3 (ca. 22 m²) mit panoramablick
- separate toilette mit handwaschbecken
- 2. küche, ausgestattet mit geschirrspüler, herd, dunstabzugshaube und backofen. auch hier gibt es zugang zu einer überdachten terrasse mit schöner aussicht
- geräumiges 3. badezimmer mit doppelter begehbarer dusche und waschbecken
- wellnessbereich mit hallenbad (noch nicht fertig), sauna, dusche, großem dachfenster und zugang zur terrasse

einzelheiten:
- gebaut im jahr 2006
- geräumiges wohnzimmer mit durchsichtigem kamin
- herrliche aussicht von fast jedem raum des hauses
- schlafzimmer im erdgeschoss
- wellness-einrichtungen
- 2x überdachte terrasse
- Überdachte doppelgarage

technik:
- fußbodenheizung und -kühlung
- belüftung und reinigung
- design-heizkörper
- selbstreinigende fenster (coatings.be/self-cleaning-coating/)
- aluminium-fensterrahmen mit doppelverglasung
- türen und zargen von schuco
- schlüssel-system
- separater eingang im untergeschoss
- zentralheizungsboiler und warmwasserbereiter der marke buderus
- wasser aus einem brunnen in 110 m höhe (neue pumpe)
- heizölheizung (doppelwandiger erdtank von 10.000l)
- die immobilie ist vollständig für rollstuhlfahrer geeignet
- vorkehrungen für den einbau eines aufzugs

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
nummer des epc-zertifikats: 20240304010456
berechnete energiekennzahl (kwh/m²): 222, label c
das zertifikat ist gültig bis: 04/03/2034
elektroinstallation: auf anfrage

informationen zu städtebaulichen vorschriften:
stadtbauverordnung: in anwendung
letzte zoneneinteilung:
day vacancies extended: nein
kaufrecht fÜr diese waren: nein
entwicklungsgenehmigung: nein

geschütztes erbe
geschÜtztes erbe: nein
geschÜtzte grundstÜcke: nein

um die interessen sowohl des käufers als auch des verkäufers zu schützen, wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein kaufvertrag über diese immobilie erst dann zustande kommt, wenn der käufer und der verkäufer den kaufvertrag unterzeichnet haben ("schriftformerfordernis").

die frist für etwaige (vereinbarte) auflösende bedingungen (z.b. finanzierung) beträgt in der regel 4 bis 6 wochen nach abschluss der mündlichen willenserklärung.

die anzahlung/bankgarantie beträgt 10% des kaufpreises. der käufer muss diese 8 tage nach unterzeichnung des kaufvertrags beim makler hinterlegen.

der käufer ist jederzeit berechtigt, auf eigene kosten eine architektonische inspektion durchführen zu lassen oder andere berater zu konsultieren, um sich ein genaues bild über den erhaltungszustand zu machen.

die vorstehenden informationen wurden von erik bessems makelaardij mit der gebotenen sorgfalt zusammengestellt. erik bessems makelaardij bv übernimmt jedoch keine haftung für eventuelle unvollständigkeiten, ungenauigkeiten oder sonstige ungenauigkeiten oder die daraus resultierenden folgen. die flächen und abmessungen sind lediglich richtwerte.